מגיע בשלב בחיים שיש לנו נכסים, אבל בשביל לדעת שאנחנו בוחרים נכון את הרכוש המשותף, יש צורך בבדיקת רכוש משותף.
בדיקה זו נועדה לאתר ולזהות את הליקויים בשטחים ולהגישן לקבלן על מנת לקבל חוות דעת מקצועית על איך לפתור את הליקויים.. אתם עדיין מבולבלים? המאמר כאן כדי לעשות סדר!
מהי בדיקת רכוש משותף?
בדיקת רכוש משותף מתבצעת בחללים השונים של הבניין על ידי מומחה הבודק את איכות וטיב הבניה, בהתאם לממצאים הקיימים ובהשוואה לחוקים, לתקנים ולפרשנות האישית של המומחה.
הבדיקה מתבצעת על פי תקנות התכנון והבנייה התש"ל 1970, התקנים הישראליים עפ"י מכון התקנים, תקנות הג"א (התגוננות אזרחית) והל"ת (הוראות למתקני תברואה).
מה נחשב לרכוש משותף?
החוק מתייחס להגדרת הרכוש המשותף בבניין בסעיף 52 לחוק המקרקעין.
כאן מוגדרים השטחים המשותפים בדרך השלילה.
כל המרכיבים שאינם רשומים כדירות כמו – לובי, חדרי מדרגות, גגות, חדר מועדון, חדר אשפה, מקלטים, מעליות ועוד.
את בדיקת הרכוש המשותף על הדיירים לבצע ולהזמין או למנות וועד בית שידאג לבדיקה.
מה בודקים במהלך בדיקת הרכוש המשותף?
בבדיקת רכוש משותף בודקים את החללים השונים, חדרי שירות, גגות, מעקות, ריצוף, רטיבות במקומות שונים, עבודות אלומיניום, עבודות נגרות, גבס ועוד.
זאת על מנת לבדוק לעומק את תקינות הבניין בכל התקנים המאושרים בישראל, על מנת לשמור על איכות החיים של דיירי הבניין וערך הדירה.
איך צריכות להתקבל תוצאות בדיקת רכוש משותף?
- הצהרת מומחה הקבילה בבית משפט וכוללת את ניסיונו המקצועי.
- פירוט של הליקויים שנמצאו בנכס.
- פירוט מהתקנים הרלוונטיים במידת הצורך.
- אומדן עלויות תיקונים, על פי המחירונים הנהוגים בתחום.
- צילומים מיום הבדיקה.
כל עוד יש אחריות של קבלן, רצוי לבצע את בדיקת רכוש משותף. אם יבחר הקבלן לא לתקן את כל הליקויים, עלות האחזקה תיפול בסופו של דבר על הועד, כלומר על הדיירים.
ליקויי הבניה ברכוש משותף יכולים לפגוע לא רק בכיסם של הדיירים, אלא גם יפגעו באיכות החיים. אף יכולים להוריד את ערך הדירות בבניין.
כיצד לרתום את כל דיירי הבניין להזמין בדיקת רכוש משותף?
בשביל להימנע מקונפליקטים בין הדיירים הפתרון של הקמת ועוד בית יכול להיות הטוב ביות עבור כל בניין.
כיום לרוב הבניינים קיים ועד בית, ולכן קל יותר לבצע את הבדיקה משום שכולם כבר מאוחדים בקצובה.
נציג ועד הבית, בעצם נציג שגם מדבר בשמכם, ורצוי לשאול אותי אודות הבדיקה שהוא הזמין – מה הוא שאל, עלויות וכו'.
השלבים של בדיקת רכוש משותף?
- תיאום תאריך בדיקה.
- ביצוע בדיקה בנכס ושליחת הדוח לקבלן ע"י הלקוח.
- תיקונים הליקויים
- פנייה לעו"ד מקצועי במידה והקבלן התעלם מהדוח ומכתבך.
- קבלת פסק דין.
לסיכום, בדיקת רכוש משותף היא בדיקה שבודקת את כל השטחים המשותפים לכלל בעלי הדירות באותו הבניין.
עורכים את הבדיקה על מנת לוודא עמידה בתקנים.
ליקויי הבניה יכולים לפגוע לא רק בכיסם של הדיירים, אלא גם יפגעו באיכות החיים.
אף יכולים להוריד את ערכן הכספי של הדירות בבניין.
